依照教育部税务专业硕士学位培养方案关于增加学生实践教学环节的精神要求，2015年4月17日下午，王志凯教授带队，浙江大学经济学院税务专硕同学去杭州德信地产，对房地产业和建筑安装业纳入营改增可能带来的财务和经营问题进行调研。德信地产集团有限公司财务总监崔大川先生、销售经理李宗原先生，接待了我们并就房地产业和建筑安装业纳入营改增进行了交流探讨。

    首先，崔大川向我们介绍了他们财务对房地产和建筑安装业纳入营改增的影响所做的一些测算，测算后初步的结果显示：纳入营改增以后，对于建筑安装行业来说，成本上升。由于其材料供应商多是个体或小规模纳税人，往往原来建筑安装行业执行的是小规模纳税人的3%低税率营业税，纳入营改增以后多半会执行11%的增值税率，税负成本显著上升。建筑安装行业面对的主要是个体和小规模纳税人，这些市场主体在提供沙石等建筑材料供应时基本不开发票，更谈不上能开具增值税专用发票，建筑安装行业的增值税进项抵扣就会落空。再者，建筑安装行业支付的很大一块成本是人工费——建筑工人农民工的工资，农民工获取工资是不可能提供发票的，这一块成本基本也无从抵扣。

    李经理介绍营改增对德信地产销售也会有不利影响：考虑房地产企业主要是生产产品销售，其上游建筑安装行业因为实施营改增而增加的税负必然加大了房地产企业成本，房地产企业也必然会将这一税负转移的成本纳入房地产价格之中，转移给消费者，并最终抬高房地产价格，不利于房地产的销售。

    本来营改增给大家的感觉和印象是，可以降低企业的税负成本，增加企业的经营活力。但房地产业和建筑安装行业纳入营改增，测算的可能结果是税负增加，特别是增加的幅度可能还不小，这是我们同学所始料不及的。崔总监和李经理两位可能是从其行业和企业自身考虑的因素更多一些的原因，他们都不太赞成政府将房地产业和建筑安装业纳入营改增。德信财务总监和销售经理的观点和态度，可能在其业界具有一定的普遍性。

    同学们在调研座谈中都很活跃，和德信地产方面交流了自己的认识。大家认为：诚然，营改增在房地产业和建筑安装行业推广，可能会造成一定的税负增加；但营改增是中国税制改革的一项系统工程，营改增的实施不光有利于大多数行业和企业降低运行成本；而且增值税征收环节清晰，可以有效防止税收欺诈和不合理的避税、逃税行为，提高税收征缴效率。税收的中性原则也要求任何一项税收制度安排，必须对所有的行业和企业一视同仁，房地产业和建筑安装行业纳入营改增，也正是体现税收中性原则。中国税制改革的原则是结构性减税，也就是对不同的行业和企业，税制改革应该实现其税负的有增有减。房地产业一直是中国的暴利行业之一，营改增以后，如果其税负有所增加，这其实也是税收制度对该行业的合理调控。

    参与调研的同学都感到收获很大，了解和掌握了在课堂上不可能获得的信息和知识。大家都希望，学院以后能多安排这样的实践教学内容。